商品房預售合同簽訂後多久備案

商品房預售合同簽訂後30日內要備案登記。根據《城市商品房預售管理辦法》第十條規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

商品房預售合同備案登記後，購房者可以進行查詢，查詢方式如下：

1、進行網上查詢的前提是已經簽訂了預售合約，只是內部認購在網上是查詢不到的。所以在開發商具備預售許可證等相關證件時，才可以與購房者進行買賣合約簽訂，簽訂合同到房管局備案的時候，網籤程序會給一個序列號，有的序列號就是合同右上角的合同編號。

2、有了序列號以後才可以查詢得到合約的內容，以及是否有一房多賣的情況。打開電腦的瀏覽頁，在瀏覽頁裏面找到某某市住房保障和房產管理局。

3、找到頁面以後，輸入相關的登錄信息就可以查到合約的內容了，例如合約的序列號?購房者的姓名以及身份證明號碼。

4、不僅可以在網上查詢，也可以打房產管理局的諮詢電話查詢，但是打電話的缺點就是可能長期佔線，因為諮詢的人也是蠻多的。所以打電話的時候要錯過高峯期，降低電話佔線的機率。

1、出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條規定：“出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”該條規定將商品房預售許可證明的取得作為審查合同是否有效的主要依據，並不考慮審查對其他條件的具備與否，有其合理性。

2、當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。