預售合同和購房合同有何區別

1、含義不同

預售合同是房屋預售過程中，在還沒有建造好的情況下，交付使用之前所簽訂的合同。

購房合同是指房子已經建造好了，並且已經取得了房地產權證，是一種商品房。通過樓盤銷售所簽訂的合同，就叫做購房合同。

2、風險不同

預售合同中的房子是還處於建設當中，未來情況是不可預見的，這中間如果開發商出現資金不足，而造成了爛尾，那麼很可能會導致房子住不進去，錢也收不回來，所以有一定的風險性存在。

而購房合同的房子是已經建好，並且還取得產權證，小區的設施也已經完善，簽訂了合同之後，後期開發商會配合購房者辦理房產證，相對來説會更為保險，風險係數基本不存在。

3、合同性質不同

對於預售合同來説，交付房屋不是必備條件，而對於購房合同來説，交付房屋以及支付房款則是必備的條件，必須要履行。

4、違約後果不同

預售合同出現違約情況時，違約方只需承擔合同相應責任，而購房合同除了需要承擔違約責任，還需繼續履行合同中的條款。

1、籤購房合同的時候一定要仔細閲讀裏面的條條款款，其中就涉及到了具體交房的時間，不要模稜兩可，必須要明確到是哪一年、哪一月、哪一日。因為購房者最害怕的就是開發商延期交房，很可能會造成爛尾樓的出現。所交的錢就很難收回，一定要確保交房的標準，需要約定延期交房的賠償標準是什麼，保護好自己的權益。

2、簽訂的時候還需要在合同裏面明確公攤面積是多少，包括差價範圍，還有退房的條件又有哪些?如果出現一些特殊情況，購房者有權利退房，這在合同裏面要明確表現出來。