首套房貸利率下調怎麼申請

首套房貸利率下調的情況下，如果是已貸款房子，不需要申請，如果貸款人選擇的是浮動利率，在下一個重定價日系統會自動更新為新的利率;如果選擇的是固定利率，則不能參與房貸利率下調。如果還沒有貸款，則按正常貸款順序，買房後去申請辦理貸款即可，屆時會按當下最新房貸利率計算。

首套房貸款利率是否有優惠，主要得看銀行規定，目前我國房貸主要有住房公積金貸款和住房商業貸款兩種類型。

如果購房者辦理的是住房公積金貸款，那麼由於住房公積金貸款屬於福利性貸款項目，所以在貸款利率方式是有優惠的。使用住房公積金貸款購買首套房，貸款利率按照全國統一的貸款利率執行，住房公積金貸款，貸款期限在5年以內的，貸款利率為2.75%，貸款期限超過5年，貸款利率為3.25%。

如果購房者辦理個人商業性住房貸款，那麼根據相關規定，首套個人商業性住房貸款利率不低於相應期限LPR，據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年6月20日LPR為：1年期為3.7%，5年期為4.45%。當然不同地區、不同銀行可能會在此基礎上進行一定調整，比如北京地區規定，首套個人商業性住房貸款利率不低於相應期限LP加55個基點，即北京地區首套個人商業性住房貸款利率不低於5.2%。

相比較二套房貸款利率來説，首套房的貸款利率要低一些，無論購房者在辦理住房公積金貸款還是個人商業性住房貸款，首套房貸款利率會比二套房低一些。

如果是辦理住房公積金貸款，那麼按照規定，二套房辦理住房公積金貸款的，貸款利率會基準利率的1.1倍，如果是二套個人商業性住房貸款利率則不得低於相應期限LPR加60個基點。

值得注意的是，影響商業住房貸款利率的因素比較多，除了當地政策外，銀行自身情況，借款人的個人資質等都是影響貸款利率的因素，通常借款人個人資質越好，那麼越有利於獲得較低的貸款利率。