辦房貸要注意什麼

1、看房貸利率

眾所周知，利率高低直接決定了房貸利息的多少。自央行出台房貸新政以來，針對不同的區域，對住房貸款實行了差別利率。住房裝修與二手房貸款的利率有較大的差異性，有的銀行執行5.51%的底限利率，有的銀行則在基準利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高。

2、看還款方式

這是每個購房者都必須面對的，從還款期限和金額的便利來看，貸款人應該選擇多種還款方式的銀行。除了傳統的等額本金還款、等額本息還款，再到一次性還款等方式外，部分銀行還在今年下半年推出了等額遞增、按季還款等方式。

3、看調息方式

目前，銀行房貸利率通常是由借貸雙方來確定，可在合同期內，按月、季或年進行適當的調整，當然你也還能採用固定利率方式。在房貸利率持續上漲的情況下，選擇固定利率是最佳選擇，這樣能夠使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率有望調低的趨勢下，宜選擇按月調整，使雙方都不吃虧。

4、看罰息水平

自從央行出台房貸新政以來，各大銀行紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計息，改為在借款利率水平上，加收30%—50%。鑑於在貸款期間難免會發生拖欠的情況看下，所以建議大家以罰息水平較低的銀行為主，以免加大房貸成本。

1、選擇符合自己預期的房源，確定購買意向。看的數量最好是能夠達到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之後選擇的房子就是你真正想要的。

2、根據本地區的樓市政策（政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成）計算首付資金金額，並進行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。

3、貸款的方式分為商業貸款、公積金貸款、商業與公積金組合貸款三種，商業貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高；商業公積金貸款週期較長，放款速度慢，貸款額度根據個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。

4、在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、户口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和複印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據他們的要求準備相應的資料即可。

5、資料提交之後銀行就會對你提交的資料進行核查，主要是對購房者的基本信息、信譽、還款能力進行審查，同時還會請專業的評估公司對房子的價值進行評估（評估結果一般要略低於購買價格）。待審核通過後，銀行則會通知你簽訂貸款合同。

6、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂後，銀行則會在短期內完成放款，並會將房產證的複印件給你（原件抵押在銀行了，待你還清貸款後才會將原件還給你）。開發商拿到銀行的額放款後就可以跟你交房了。