商貸買房需要注意什麼

1、申請貸款額度要量力而行，需充分考慮自己的經濟實力、還貸能力，根據收入及支出情況選擇合適的貸款金額、貸款期限和還款方式。

2、可以多比較幾家銀行，因為商貸利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成，而各地、各銀行規定的基點數都有可能不同，客户可以從中選擇利率相對較低的銀行申請貸款。

3、準備的經濟收入證明資料要充足(銀行流水至少不能低於房貸月供的兩倍)，若名下有一定資產，還可以多準備一些額外的資產財力證明資料，以充分證明自己具備充足的按時還款能力。

4、支付的首付款得達到規定，一般最低不能低於房屋總價款的三成(具體可以諮詢當地經辦分行)，若是二套房，則可能更高。當然，若客户經濟實力足夠，那也可以選擇多付首付款，降低貸款金額。

商業貸款買房並沒有完全統一的條件，在不同的地區和不同銀行，商業貸款買房的條件是不同的。下面所介紹的商業貸款買房的條件，供購房者參考：

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

6、具有購房合同或協議。

7、提出借款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和複印件。