2022年有房貸在身要注意什麼

1、放棄還房貸：有些購房者因為失業、生病等原因造成經濟壓力過大，無奈選擇放棄還貸。按照相關法律規定，只要沒有還房貸達到一定次數，銀行有權解除合同。屆時，購房者不僅要還完剩餘房貸的所有本息，還將面臨高額罰息。購房者本來就已經入不敷出，加上罰息更是雪上加霜。

2、未能按時還款：注意逾期指沒有在規定還款日前還完當月的所有欠款，即使只遲了一天或者只差一兩塊同樣算逾期。按照我國相關法律規定，逾期將會面臨罰息。逾期的罰息利率更高，各銀行的規定不一致，總體而言是在貸款利率的基礎上，上浮百分之三十至百分之五十。逾期後銀行會通知購房者儘快還款，超過一定時限仍未還完貸款和罰息者可能面臨銀行的法律訴訟。

3、提前還款可能產生違約金：很多購房者手裏有不少餘錢，便想着趁早多還點房貸，也能減輕點心理壓力。但很多人覺得不合常理的是，這樣做也是可能有風險的。目前我國大部分銀行要求在貸款滿一年後才能提前還款，也有些銀行要求兩年甚至三年內不準提前還款，否則將收取違約金。

1、經辦機構撰寫送審，提交報告，一般我們到銀行辦理按揭申請提交材料後，並非馬上進入審批程序，銀行的客户經理，除了整理你提供的材料外，還要查詢打印其他附屬資料(比如失信被執行人信息系統查詢、個人詳細版徵信報告、個人風險評級單等等)，然後撰寫一份送審報告，提交複核人員複核—經營機構負責人簽名——分行授信審查部。

2、授信審查部審核。授信審查部收到機構提交的材料後，會按照銀行相關規定進行審查，如果有疑問或者漏缺的讓經營機構補充材料，如果不符合准入的，則將材料打回經營機構(一般不會，機構報送時，都會先自己複核一下)，審查完整後，審查人員會出具審查意見並提交審查部門負責人審核。

3、審批。授信審查部門負責人審核無誤後，會提交給分行分管的領導審批，正常領導看到後都會直接過，很少有駁回的，這個一般在三天以內。

4、放款，分管領導審批後，審查部門就可以出具審批意見通知書，並將材料一起交給經營機構，這時候客户經理可以拿相關材料到放款中心申請放款。