房貸沒放款前需要注意什麼

房貸還沒放款之前，切記這些事情不能做：短時間內申請很多貸款或者信用卡;為他人作擔保，承擔連帶責任;名下信用卡、貸款還款時出現逾期行為;對名下信用卡、花唄、白條等信貸產品進行套現等違規操作。

一、商品房貸款流程如下：

1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及複印件);

2、發展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章;

3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;

4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。

5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續;

6、通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行;

7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單;

8、借款人按期還款付息，貸款本息結清後，註銷抵押登記，解除合同。

二、房貸審批下來後需要辦理的手續有：

貸款已經批下來了，開發商就會通知去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發放貸款，開發商是不會把簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的。銀行通常會成批的將完成貸款發放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發商那裏，所以在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。總而言之，一旦貸款批下來了，就可以拿到：

1、開發商完成登記備案的購房合同。

2、銀行與申請人的購房合同以及相應的公證書。

3、用於還款的銀行卡(銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款)。

4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。

如果較長時間沒有收到通知去取這些東西，那最好與當時銀行發放貸款的客户經理聯繫一下。

《個人住房貸款管理辦法》

第五條　借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮常住户口或有效居留身份;二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;三、具有購買住房的合同或協議;四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;六、貸款人規定的其他條件。

第六條　借款人應向貸款人提供下列資料：一、身份證件(指居民身份證、户口本和其他有效居留證件);二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件;四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

第七條　借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三週內向借款人正式答覆。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條　貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。