房貸提前還貸時要注意什麼

1、提前預約：若想提前還貸，須書面申請，一般銀行辦理此項業務需要2~7個工作日。各銀行對於提前還貸的規定各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準備好：貸款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款，在銀行計算出剩餘貸款額後，貸款人就可存入足夠的錢來提前還貸。如果是二手房買賣中轉按揭業務的客户和業主，最好還要找專業的擔保機構來進行委託公證，以免出現業主提前還款後客户不買，或是客户用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。

3、降息後利率的計算方式：新的利息標準將在新的一年開始時執行，所以即使要提前還貸，也要把握好時機，儘可能在較低利息的時候提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

4、退保：貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，貸款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司預約退保即可。貸款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押。要攜帶房產證、結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。

提前還貸的好處可以體現良好的信用記錄，提前還貸完畢可以少支付銀行的貸款利息，一般來説，在借貸人具有一定的經濟能力後，提前還貸也是具有一定的好處的，具體如下：

1、如果借貸人目前沒有太多的資金來完全還清貸款，也是可以選擇還清部分貸款的，這樣也可減少日後月供的壓力，或是將資金積攢到一定數目後可用於等，也是一種不錯的選擇。

2、以房產抵押貸款來説，如果借貸人提前還清房貸後，就可取回該房產證，如果日後有資金需求時，也是可以通過房產抵押貸款來獲得資金週轉的，並且也可享受較低的貸款利率。

1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;

2、給貸款行打電話諮詢提前還款申請時間、所需資料等事項;

3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;

4、借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;

5、將提前還款款項存入還款賬户中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。