房貸審核時我們要注意什麼

1、要保持個人良好的信用，若信用出現問題，銀行是可以審查到的，屆時就會影響到房貸審批，銀行很可能會拒絕批貸。

2、對於名下尚未還完的信用卡或貸款，一定要注意按時還款，千萬要避免出現逾期情況。

3、若名下債務較多，儘量還清或者先還一部分，好降低個人負債率。

4、不要同時申請很多其他的貸款，免得出現多頭借貸情況，萬一讓銀行誤認為自己經濟生活不穩定、還款能力不充足就不好了。

個人辦理房屋按揭貸款，不同的銀行或者不同的住房貸款，放款時間並不一樣。

1、住房公積金貸款放款較慢，一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。如果慢一點，有些地區則要等6個月。

2、商業住房按揭貸款約為1個月。這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。

1、合法的身份：按時足額的繳存住房公積金的自然人。

2、有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力。

3、有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他文件。

4、有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，並保證用來支付所購住房的首付款。

5、有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人。

6、符合當地的公積金管理部門規定的借款條件。貸款行所規定的其他條件。

房貸審核期間能用信用卡。不過為了保證自己的良好信譽，在使用信用卡的時候，不要出現過高的消費額度;因為過高的消費額度會提高借款人的負債水平，會影響到借款人的房貸審核。

在正常使用信信用卡的時候，不要非法套現，因為信用卡進行套現不僅是屬於違法行為，還會嚴重影響到用卡人的信用問題，所以為了避免這些風險，銀行會通過一些交易系統對信用卡的交易情況進行監控，來監控借款人是不是有能力償還貸款，是不是在外承擔着太多的負債。