小產權和大產權的房子有什麼區別

1、產權歸屬不同。如果購買的是大產權房子，國家是認可的，而且還會受到法律的保護。但是小產權房就不一樣了，如果你家裏購買的是小產權房，萬一發生了糾紛，得不到法律的支持，不能説明這套房子就是你的。

2、如果將來遇到拆遷，國家對於大產權房一律都有相應的補償規定，而小產權房面臨拆遷的時候基本上不會得到拆遷補償費用或者安置費用。

3、大產權的房屋質量能夠有所保證，畢竟它是由正規的房地產開發商建造的，而小產權房就不一樣了，可能就是一些小型的建築公司建造，工程質量也達不到相關的標準。

4、大產權房子如果想要申請貸款，只要通過銀行的各個條件，就能夠貸款到大額的資金，小產權房因為拿不出房產證，所以銀行一般會拒絕貸款。

5、價格方面。一般來説，大產權房的價格要稍微高一些，它能夠在市面上正常交易，而小產權房就價格來説比較便宜，不能夠在市場上自由交易。

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。

2、拆遷難補償

只要依辦理了審批手續，它就是合建築。但也不排除那些在規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批覆，這意味着你需要一次性付款買房。