回遷房和城改房有什麼不同

1、回遷房便是開發商徵收土地時，賠還回遷民的房子。建設行為主體是開發商，作用是賠償原住户，搬入人是房子被動遷的住户，基本上不收費。

2、被動遷的房子如果是商住樓，回遷的也應該是商住樓，假如被動遷的是團體土地上邊的私房寫真，因沒有繳納土地土地出讓金，回遷房就不可以發售交易。

3、城改房是舊村改造房，是用以安裝村民(住户)的住房建設，常用土地一般是根據劃轉方法獲得，因此在一定水平上減少了新樓盤開發成本費，市場銷售價格較低。

4、舊城區的土地，除開鄉村集體經濟機構及村民生產製造、日常生活應用外，有一部分被開展房地產業開發，開發出的房子可進到銷售市場。

1、回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷户的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。

2、對於危改回遷房屋的，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素來計算。

3、回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。

4、回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。

5、對於人均面積不足5平方米的住房困難户，按照人均建築面積5平方米標準進行安置。