安置房和回遷房一樣嗎

安置房和回遷房不一樣，安置房分為動遷安置房的和回遷安置房的，也就是説如果是在原土地上修建房子對居民進行安置的，那麼這種安置房就和回遷房是一樣的。如果不是在原土地上安置的，二者就不一樣了。

1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬於被安置人個人的。

2、如果是因房產開發等因素而拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制。

3、安置房的上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記並取得房屋權證的情況下，可以進行上市交易。

4、安置房交易需要注意看房屋產權證(或土地證)上土地取得方式是劃撥還是出讓，若為劃撥取得，在房屋交易時，需補交土地出讓金，若為出讓取得則不需要。

5、按照《民法典》規定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外出售是不合法的。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質，查看產權證，產權期限，辦理公證手續等。

1、無不動產權證。

若賣方只有回遷協議，並無不動產權證的話，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當地所在地的房地產交易所做公證過户和改名的。也就是説購房者即使買了房也可能得不到不動產權證。

另外，產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、付款有風險。

許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩餘的在真正過户交易後再付清。這種情況對購買者來説具有一定的交易風險，因為在這種情況下，業主也不能保證什麼時候能夠真正過户。

3、經濟風險。

大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過户登記，有的回遷户故意一房多賣，致購買者出資後無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產證前，若回遷户對外有債務，回遷房可能會被法院查封。