廉租房和回遷房的區別

1、廉租房是產權歸政府，用於解決住房困難羣體的一種帶有福利性質的房屋。申請租房的一般要求收入低於當地規定標準的水平，無力購房，家中唯一住所往往被徵收，或人口多無力解決住房問題的特困羣體。

2、回遷房主要是在房屋徵時政府自籌或自建的房屋，用於房屋徵收時被徵收人選擇產權調換的安置房。這其中又要按房屋的土地性質分為劃拔土地和出讓土地兩種性質。被徵收人按相關政策選取劃拔土地的房屋一般屬於經濟適用房性質，是一種不完全產權的房子，五年內不可以上市交易，超過五年上市交易時需補交土地出讓金。被徵收人選擇出讓土地的安置房是個人擁有完全產權，與商品房性質沒有差別。

因為回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。具體進行買賣交易時要分兩種情況來説。

第一種就是業主手中只有回遷協議，沒有房產證，這樣的回遷房最好不要購買，這種情況下買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當地的房地產交易所做公證過户和改名的。

也就是説購房者即使買了房也可能得不到不動產權證。而且回遷房沒有房產證的情況下進行交易，屬於不合法的交易行為。也會影響以後房屋的轉讓、抵押，甚至會影響户籍的遷入等等。

第二種就是業主已取得了房屋產權證，這種情況下可以進行正常的過户轉名。不過許多出售回遷房的業主在出售房屋時都會要求購房者先交訂金，甚至先收部分樓款作為購買保證，餘款則待到真正過户交易後再付清。由於業主不能保證什麼時候能夠真正過户，這對購買者來説具有一定的交易風險。

另外在買賣交易時購房者需要要求業主提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋是否有其他共有人，所購買的房屋是否做了抵押。另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。