如何看房子是不是回遷房

看房子是不是回遷房可以從價格方面來判斷，回遷房因為是國家政策性優惠住房，是不含有土地轉讓金的，所以價格通常會比較低，而單從房產證上來看，很難看出是不是回遷房，因為它與商品房的房產證沒有什麼區別。

1、本質上的區別

回遷房是發展商徵收土地時，對回遷民土地做出賠償而給出的房屋；一般的樓盤都有相應的回遷房，而這些回遷房的售價低於商品房的售價。商品房主要是指經政府有關部門的批准，而由相應的房地產開發公司經營開發的，建成後再在市場上進行出售或者出租的，主要包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售。

2、價格上的區別

在房價方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之説，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

3、買賣雙方關係的區別

商品房和回遷房買賣雙方的關係不同。商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。