改善型住房算不算二套房

如果那套房子的房產證上有自己或者家庭成員的名字，是第二套房。改善型住房是一種經濟狀況上升之後對生活品質的提升方式。改善型購房者多為二次置業甚至多次置業者，具有較強的購買能力，其置業的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質量，改善型住宅户型面積一般在100-120平米左右。

1、對購買第二套(含第二套)非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據市統計局公佈的統計資料，2008年上海市城鎮人均住房建築面積為33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建築面積超過33.4平方米，只要第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。

2、“認貸不認房”是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統裏已經登記有一條貸款買房的信息貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

3、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

所謂具有自有產權的自住住房，是指本人為房屋產權人或主要人、獲得政府房產管理部門頒發的房屋產權證和相應土地使用證、用於自身居住而非租賃或商業性質的住房。此住房是指正房，專用的車庫、雜間、店面、倉庫用於居住的，不在此列。

自住型：購房以自家居住為目的，不求面積大，只求有一個居住之所，房產實行登記制度。 自有產權，就是房產是自己的，房產證的登記人是自己。 如果房子自己居住，沒有出租、出借或者是閒置等情況，就是----有自有產權的自住住房，一般來説，這種購房者經濟條件不是很好。