房貸還完了再買房算二套房嗎

房貸還完了再買房還是算二套房，購房次數是根據家庭住房套數判斷的，如果該家庭已經有一套住房了，再買房就算是二套房，和房貸的情況沒有直接的關係。不過還清貸款以後再買房也可能有一定的優勢，部分城市規定，首套房的貸款還清以後買二套房貸款可以按首套房的標準執行。二套房認定標準如下：

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。貸款未還清的，則認定兩套以上。

1、利率區別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。

2、額度區別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據國家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

3、貸款的難度區別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那麼二套房的貸款往往是難申請到的。

購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：

1、如果第一套房也是用公積金貸款，並且還沒有還清貸款，那麼購買二套房是不可以使用公積金貸款的;

2、如果第一套房也是用公積金貸款，並且已經還清欠款了，那麼購買二套房就能使用公積金貸款;

3、如果第一套房用的是商業貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。