哪些情況貸款利率按二套房認定

1、貸款買過一套房，商業貸款還未還清，再貸款買房算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，如再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人中一方婚前買房使用了商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款還未還清，就會被算二套房以上。

4、準備結婚的兩人，但還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，即使是沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，按揭貸款買房銀行還是會給算二套。

1、首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來説，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

2、與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察户型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脱皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。

3、消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。