買房時如何調到好的物業

1、物業反應的速度：物業報修電話應該保證24小時有人接聽，急修半小時內必須上門，如果是一般的報修，能不能在1天內處理完。如果有業主投訴，多長時間能答覆處理完畢—通常3天內處理完是中等水平的服務。

2、看安全防衞級別：小區圍牆是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜設備，住在低樓層的業主是不是特別加強了安全保衞措施，是加裝防盜系統，還是在特定時間段增加巡邏和監視次數。閉路監控鏡頭是否24小時監視。

1、小區的治安管理：沒有物業公司管理小區的治安，這對於小區業主來説就增加了很大的安全隱患。服務公司需負責小區業主的人身安全以及財產安全保障，同時制定出完善的安全制度並落實，比如説小區的門衞和巡邏保安的安排以及安保設施的佈置維護等等。

2、公共設施維護：公共設施主要是指通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設施的管理。這些是我們日常生活離不開的部分，這一點很重要，物業公司需保證這些設施的正常運作，並對這些設施進行維護。

3、車輛交通管理：大多數的家庭都有私家車，所以小區的物業管理還需負責車輛的停放和交通管理。如果你是小區業主卻找不到停車位就可以找物業解決，由於現在停車難讓很多人都很煩惱，所以這一點的管理也相當的重要。

4、綠化清潔服務：沒有物業公司提供的這項服務，整個小區就會變得髒亂差，都説各人自掃門前雪，那公共的區域誰負責呢?當然是物業公司了。對一個住宅小區來説，搞好清潔綠化工作，就可以為業主和住户創造良好、舒適的工作、生活環境。

5、其他服務：物業公司就像是小區的家長或者是保姆，一般業主遇到問題找物業公司都是能夠得到解決的。比如説送小孩去託兒所、訂牛奶、送報紙、就醫送藥等生活服務，現在很多物業公司都會提供，這一點對於業主來説就帶來了很大的便利。