買房如何選擇到好的小區

1、看社區內部配套設施：

同一地段的兩個小區可能外在的配套相似，無法判斷出哪個好、哪個不好。但是社區內在的配套設施很有可能大不相同，例如：一個社區的內部，超市、診所、公園一應俱全；另一個社區內部可能就只有一個便利店，甚至連休閒的場所都沒有，這樣的選擇結果是很明顯的。

社區配套是後期生活的保障，用心做社區的人才會給業主有品質感的生活，所以我們在選擇小區時要注意看社區內部配套設施。

2、看消防：

如果一個小區發生災害，那麼最大可能發生的事故就是火災。所以，購買一個小區，瞭解它的安全防範意識和措施是十分有必要的。

最直觀的方法就是查看消火栓、滅火器、消防通道等配備是否到位，是否有人定期維修，器材是否老化等。其實在這裏邊安全防範意識教育的成分也佔有重要位置，主要還是要靠社區文化和物業的統一組織。關注每個細節的社區才是值得信賴和託付的社區。

3、看車位：

小區車位的選擇點主要在於：看車位配比是否充足、合理、看車位買賣是否合法、搞清車位屬於人防車位還是非人防車位（前者不能買賣，後者可以）、看購買的車位是否能夠計入產權。

買車位和買房一樣，都算是家庭的一大筆支出，租車位也可以，就要看自身的選擇。

4、看供暖：

關於供暖的問題，可能很多人會不注意，但是一到冬季需要用的時候，才會發現那麼多棘手的問題等着你去解決。

供暖需要重點了解的是小區採用的是市政供暖還是小區自行供暖。市政供暖由市政統一調配，業主不能自己調控，小區供暖則比較靈活，但是價格和供暖效果都失去了保障。所以，買房前瞭解供暖的方式和效果是很有必要的，大多數情況下大家還是會選擇市政供暖的方式，畢竟有保障才是最重要的。

5、看物業：

物業對於每個業主來説，可以説是事關幾十年的大事，判斷物業的好壞可以從社區環境衞生乾淨程度、綠化保養程度、門衞和服務人員的服務態度等方面考察。

物業服務的好壞不僅事關業主日後的生活品質，更可能在某種程度上提升房屋和社區的價值，在後期出售房屋時，對房屋也有加分和升值的潛力評估。

1、物業費主要包括：物業管理公司的人員工資；保安費及費；公共設施、社保日常運行維修及保養費；綠化管理及清潔費；法定税費；物業公司固定資產折舊率；經業主同意的其它花費。

2、物業管理費用中不含：住宅內部設施設備維修費用；因建築質量導致的種種問題而產生的費用；公共區域設備的大中修費用及重大部件更換費用，這部分的費用是由房屋維修基金承擔的。

3、物業管理公司為業主或用户提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目的收費標準是物業管理公司與業主或用户面議洽談而定；有些服務項目的收費標準要按政府有關部門的規定執行。