小區車位是不是必須業主才能買

小區車位不是必須業主才能買，但是非業主購買車位需要滿足一定條件。

1、停車位的所有權屬於全體業主時，開發公司和業主均無權出售停車位，即使是對外出租停車位的長期使用權也應經過全體業主的同意，收益用於小區停車位的維護、管理基金。

2、停車位的所有權屬於開發公司時，開發公司的所有權與小區業主的專用權可能會發生矛盾，開發公司認為既然小區內業主不購買特定的停車位，作為所有權人便有權對外出售多餘停車位;業主則認為開發商的行為侵犯了小區住户的專用權，一旦將來擁有私家車，將面臨無處停車的境地，而為小區規劃的停車位早已被“外人”買走。為避免此類尷尬局面的出現，就要求開發公司在處分住宅小區內的停車位時受到相應的限制，也即處分行為不得侵害小區住户的合法權益。開發商如果向非業主出售車位，事先應徵得業主大會的同意。小區外的人不是業主，當然也不能隨意購買專屬於業主的物業共用部位內的設施和場地。

1、看車位性價比。有的城市車位的價格是比較高的，這個時候購買者就要衡量車位的性價比是否合適。如果租賃費用較少，小區公共車位較多，那麼購買車位就不是一件很急迫的事情了。

2、確認車位產權。有產權的車位比較適合購買，因為這樣購買者才擁有處置車位的權利。如果開發商只能和購房者簽訂長租協議，那麼產權不屬於購房者，購房者也不能進行二次銷售、轉讓等。

3、簽訂協議。買車位也要注意簽訂購買合同，有什麼問題都應該在合同裏寫的清清楚楚，包括車位面積、位置等，一旦發生糾紛以此作為證據。

4、實地勘察車位。在購買車位的時候，購買者最好實地勘察一下車位，瞭解車位的格局、高深等，以免自己的車位被別人佔去了。