關於退契税的規定

1、交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因最終未能實現交易，如果購房者已按規定繳納契税，在辦理期房退房手續後，對其已經繳納的税款應予以退還。

2、辦理退房有關契税問題時，對已繳納契税的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契税。在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契税。

買新房之後退房了，想要退契税的前提是沒有辦理產權過户。你需要跟開發商辦理好退房事宜，填寫退税申請書，帶着《房屋終止交易合同》或《退房協議》、購房合同、契税發票、身份證到地税局窗口遞交退税材料。地税局工作人員在接到退税申請後的30個工作日內，將對申請作出答覆。退還的契税會在4個月-6個月不等的時間內，退還到你提交的退税銀行賬户上。

退契税需要多久

新房退契税通常需要4-6個月的時間，退税才能打到銀行的指定賬户，這主要是由於退税的過程中涉及的部門較多，比如銀行以及儲蓄所等，還需要自己親自去銀行查詢是否到賬，在退税時提供的銀行賬户必須是儲蓄賬户，並且不得少於50元人民幣。契税的收取主要是以所有權發生轉移，變動之後以不動產作為徵收對象，這也是向產權的承受人徵收的一種財產税，因此繳納税費的範圍應該包括土地使用權的出售、房屋買賣、房屋交換等情況，同時是按照銷售價格來計算契税，並且税務機關以此為據直接進行税費的計算，但這種情況並不適用於二手房屋，二手房屋在進行契税的計算時，並不是按照買賣價格來進行計算，而是按照評估價格來計算的，這也更好的確保了交易的公平性。