購買準現房簽約注意事項

1、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。

4、列明應交費用清單，避免亂收費。

1、入住時間的區別：

準現房和現房的入住時間有明顯的區別，現房可以比準現房先入住，現房一般辦完手續就可以入住，但是準現房可能需要等一段時間才能入住。

2、風險指數不同：

準現房和現房都存在風險，這兩種房子的風險高低指數依次排名是準現房、現房，原因是現房已經完全建設好了，看得見也摸得着，而準現房還沒有建設好，只能看到大概，存在不確定因素。

3、房屋價格不同：

準現房是屬於預售性質，房子還沒有建好;而現房是完全建好的房子，就不屬於預售了，所以準現房相對於現房價格會便宜一點，同時房價受市場、地段的影響較大，通常準現房的優惠力度比現房大。

4、購房合同不同：

這兩種房子所籤的訂合同也有不同之處，準現房簽定的合同是《商品房預售合同》，期房也是簽訂這份合同;而現房籤的是《商品房現房買賣合同》。

1、找房源看房。這是買房的第一個步驟，也是重要環節。找房源的時候可以通過網上平台，中介或者房地產公司來尋找。如果是購買現房的話，可以通過中介交易或者是房地產公司直接交易。選擇房產公司直接交易的，可以免除一些中介費。

2、選定房源。看到合適的房屋後，結合自己的經濟情況和房屋周邊的情況，然後選定最佳的房源。

3、簽訂定金協議。對自己選中的房源進行交定金以及簽訂定金協議，在簽訂協議錢一定要注意查看房屋的出售許可證或房產證，很多現房都是已經將房產證先辦理下來，產權是公司的，這種性質不屬於二手房。

4、繳納首付款並簽訂正式的購房合同。房產公司會審核購房者提供的材料，然後簽訂一份正式的合同，接下來房產公司的工作人員會帶你去當地的行政服務中心進行房屋產權過户，税款繳納等。

5、銀行做抵押貸款。房屋過户後，房產證產權人名字已經是你了，就可以跟銀行申請抵押貸款了。在貸款前，需對自己的徵信記錄、社保記錄、以及買房資格和貸款資格等進行查詢。按照銀行的要求提交相關材料，銀行收到資料後會進行審核。

6、等銀行貸款審批。銀行放款給房產公司，然後通知你去銀行拿房產證。拿到房產證後去房產公司進行物業交接。