毛坯房驗房的重要性

毛坯房也是有必要驗房的，驗房是科學評估房子價值的重要依據，是先行的維權的必要手法。作為房子的購買者有權獲得契合國家規範請求的合格產品，也有權對自個所置辦的房子進行檢查驗收。

因為在施工過程中，工人對於部分地方可能會沒有處理到位，例如牆面有空鼓與開裂情況，還有就是下水管出現堵塞、房屋的門窗有破損與劃痕等等。此時就要請驗房公司幫忙查驗這些問題，在收房的時候跟物業提出來讓他們整改就會比較及時，以免等施工方撤離了之後再整改就會費時、費力、又費錢。

提出驗收毛坯房的最佳時機應選在購房前，得到開發商的認同，剛才能夠處理其它手續!也即是説最好把驗收毛坯房這一步提前到沒有交房款之前，這麼會輕鬆的掌握主動權，開發商也相對對比注重，對毛坯房呈現的疑問處理的也能夠完全。

1、購房者認為開發商交付使用的商品房屬於主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格，或是直接關係到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。

2、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可選擇要求賣房人進行修復，並承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。

3、對於一般質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。當然對於不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委託有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。