農村房屋買賣政策是什麼

1、農村房屋買賣指的是以農村房屋為物品所進行的一種交易活動。進行農村房屋買賣，是需要具備一定條件的，除了滿足國家所規定的基本條件之外，房屋買賣的雙方還必須具備相應的身份標準，必須是中華人民共和國公民等。農村的宅基地屬集體，且城鎮居民不具有農村集體經濟組織成員的資格，所以無權使用農村宅基地。

2、依照《關於農村房屋買賣相關法律規定》，如果農村房屋的買賣雙方已經實際交付了房屋和全部價款，則買賣關係有效，人民法院應給予保護。農村房屋買賣的對象，城市居民、農村村民，本村人、外地人，都是中華人民共和國的公民，只要是合法的公民對農村房屋的買賣行為就是合法有效的。

3、農村房屋買賣中，無處分權的人處分他人房屋而訂立的房屋買賣合同，權利人不予追認的無效。只有房屋的人才能處分該財產，他人無權干涉。農村房屋的權人能夠用來證明自己對房屋享有權的證書一般是宅基地使用證書。這個證書既可以該證書記錄的人享有宅基地的使用權，同時也能證明享有宅基地之上的房屋權。

1、農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房則會必須是該村的村民，城市居民不可以購買農村房屋。

2、售房者必須對該房屋有佔有、使用和處分的權利，對於共同共有的人員來説，其中一方若單方面處分房屋的，該房屋買賣合同將被視為無效。

3、農村村民一户只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進行農村房屋買賣交易。

4、農村房屋買賣有一個很重要的條件，那就是必須經過村民委員會的同意，因為農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。