自建房是不是永久產權

自建房不是永久產權，我國任何土地都是沒有永久產權的，僅僅針對購買的使用用處不一樣年限也就不一樣。根據規定，鄉村團體經濟安排內，一户村民只能請求一處宅基地，宅基地一切權屬鄉村團體經濟安排一切，其使用權由團體安排按法律規則的條件和程序劃撥給村民使用。

1、鄉村宅基地就是一家一户的農人寓居日子的庭院用地。鄉村居民宅基地的一切權按照法律規則歸團體一切，農人對宅基地依法只享有使用權，鄉村居民宅基地使用權是農人羣眾的一項重要的財產權利。

2、鄉村宅基地使用權指的是鄉村團體經濟安排的成員依法享有的在農人團體一切的土地上製作個人住宅的權力。根據我國物權法的規則，宅基地使用權人依法對團體一切的土地享有佔有和使用的權力，有權利用該土地製作住宅及其隸屬設備。

3、鄉村宅基地作為與房子不可分割的組成部分，是指專門用於製作房子(住宅)為意圖的那部分土地。也就是説，宅基地是指建了房子、建過房子或決定用於製作房子的土地，包括建了房子的土地，建過房子但已無上蓋物、不能寓居的土地及準備建房子用的規劃地三種類型。

4、根據我國農人的長期日子習慣，鄉村居民宅基地一般包括寓居日子用地，如住房、廚房、家畜房、庫房、農機房、廁所用地;四旁美化用地，如房前屋後的竹林、林木、花圃用地;其他日子服務實施用地，如水井、地窖、沼氣池用地等幾部分。

個人自建房是我們俗稱的小產權房，有房產證的話，可以進行自由交易，但是受一定的條件限制，比如説，同一個村集體內是允許自由交易買賣的，也就是我們通常説的只能賣給本村人。現在大城市很多人買不起商品房，會選擇小產權房，其實是有一定風險的，小產權房的交易只能説不違法，但不一定合法，建議大家要購買小產權房時，選擇有房產證和土地證的。同時，購買者要符合相應的要求。國家明確規定，農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。