自建房是不動產嗎

自建房是不動產，但是辦理自建房不動產證之前要滿足到一定的條件，因為農村自建房的宅基地是需要通過審批的，需要先提出書面的申請，通過了審批以後，才可以建房再辦理不動產證。

1、拆遷有補償

農村房屋在拆遷時不動產證是非常的重要的，因為在農村的房子在拆遷時有不動產證和沒有不動產證的所得到的補償都是不一樣的。一般的房子應該都有這兩個證，就是房產證和土地證，兩證都齊全，説明了蓋房是經過了批准的，兩證要是不齊，則説明是違章建築，若是違章建築，即使你的房子是不屬於建設所需要去拆遷的房屋，也有可能會被強拆，強拆沒有任何的補償，更不存在標準的問題。

2、產權有保障

農村房屋在國家還沒有出台農村或者是集體土地上的房產辦理房產登記的辦法之前，農村集體的土地使用證就成為了唯一可證明擁有該處使用權的證明材料之一。所以，只要你在擁有了土地使用證的前提之下，那麼就會和當地同時擁有了不動產證的產權人的權利是一樣的，房屋如果在要求被拆遷掉以後也會享有同樣持有房產證的農户具有着同等的權利。

個人自建房過户分為兩種：一種是贈與過户，一種是買賣過户;

自建房過户涉及到土地性質，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過户及房產證。如果土地為國有土地則可以進行交易，可過户辦理房產證。如果是贈與過户，則相對簡單一些，到房管部門領取材料，讓家庭成員簽字，同意贈與過户到被過户者名下，然後到房管部門，走析產程序，按面積繳納手續費和工本費，則可以辦理變更產權手續。自建房買賣過户基本和商品房買賣類似，簽署買賣合同，然後準備好材料房產過户的材料，到房產局填寫表格和存量合同，申請過户，房產局會給一個回執單，按照回執單上面的要求在規定日期內去繳納税金，過户税金繳納完畢之後，買房即可拿到房產證，完成過户。