農村自建房可以申請不動產權證嗎

沒有獲得政府的同意私自蓋的房子不能辦理：目前部分地區農村建房是需要報建申請的，否則會視為違規建房，那是因為沒有經過報建審批，所以房子本身就是屬於違規操作，自然是拿不到不動產證的。
超出政府批示面積的房子不能辦理：在農村最遲有一個這樣的思想，就是房子越大越好，不管是房間還是整體面積，因此也就出現了實際建房的面積超出審批面積的情況，這種超標的房子是不能辦理不動產證的。

首先業主要向村委會提出建房申請，這時需要填寫一張申請表，申請表格，填寫完整之後交給村委會，村委會經過審核，並且簽字蓋章，然後再提交給鄉建辦，到時他們會派相關的工作人員來實地進行檢查，如果符合建房要求的，會同意建房，然後你只需要去鄉建辦領取房屋建設申請表，按照要求填寫完申請表之後，遞交給鄉建辦，簽字同意後就會交給鄉主管領導，他們簽字同意並且蓋章之後，會將相關的材料交給縣規劃建設局這時他們會進行一系列的檢查和審核，審核通過之後業主只要去向規劃建設局領取不動產證即可。

(一)拆除居民個人所有的房屋的補償。
居民個人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆遷時的補償方式可採取產權調換、作價補償、產權調換和作價補償相結合形式的任一種。即由拆遷人按照當地人民政府制定的房屋評價標準，進行估價、補償、註銷產權，補償費一次付給所有人，或者以相當的房屋與私房屋進行產權交換。
(二)拆除出租住宅房屋的補償形式。
根據我國《城市房屋拆遷行政決策工作規程》第二十四條的規定：“拆除出租住宅房屋應當實行產權調換，原租賃關係繼續保持，因拆遷而引起變動原租憑合同條款的，應當作相應的修改。”即儘管拆遷補償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用於出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產權形式用於出租的住宅房屋。由於該類住宅房屋產權人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對該類出租房屋只有採取產權調換方式補償後，才可使原租賃關係繼續保持，才可避免因拆遷而引起租賃户與住宅房屋產權人的矛盾。
(三)拆除依法代管的私房補償。
建設單位應當會同房地產管理機關(代管執行單位)對房屋現狀作出勘驗記錄或拍照錄像，並按照當地人民政府制定的房屋評價標準補償，補償費由房地產管理機關代為存入銀行。
(四)拆遷委託代管的私房補償。
除全權委託外，建設單位應當與委託人協商補償方式和辦理補償有關手續。