房改購房是不是個人產權

房改購房是個人產權。房改房最開始是屬於單位產權，也就是通常所説的房票子，後來參加房改，個人出錢購買產權，發給產權證，所以房改房也屬於個人產權了，而且完全可以交易，跟商品房個人產權是一個性質了。

1、購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。

2、購買面積控制不同。國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標準執行，超過標準部分一律執行市場價。

3、購買價格不同。房改售房的價格是受政府控制的，而市場上的商品住房的價格是由市場供求關係所決定的。

4、上市出售條件不同。房改房上市出售有條件要求，如幾年後才允許出售、優先出售給產權單位、出售前須原產權單位在出售徵詢表上蓋公章或不能出售等，而購買商品房上市出售無限制。

5、出售後收益分配不同。購買房改房後上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。

1、瞭解產權可靠性

一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限

在房產證中，包括建築面積、使用面積和户內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、户型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

3、瞭解房屋背景與周邊環境

買家須瞭解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民瞭解情況。

4、確定房價的合理性

通過對市場上房屋買賣交易信息反覆比較判斷房屋的價值，還可委託誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

5、產權過户須報經房屋土地管理部門辦理完畢了才能算是完成了過户的手續。