貸款買房可以退税嗎

貸款買房是可以退税的，但是一定要還清貸款才可以退税，還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

按照現行契税政策，個人購買住房實行差別化税率，所購普通商品住宅户型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％執行；户型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率減半徵收，即實際税率為2％；所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照4％徵收，退税受理如下：

1、受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退税申請，並審核納税人填寫的表格是否符合要求。

2、批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退税意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退税憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退税手續。不符合退税條件的，徵收機關應及時做出明確答覆和解釋。

3、對退還部分税款的，納税人持已批准的《契税退税（款）申請審並開具完税證後，經辦人再開具退税憑證，辦理退税手續。

4、歸檔。經辦人將退税憑證（第五聯）、《契税退税（款）申請審核表》（第一聯）等退税資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

1、退税申請（需開發公司蓋章）；

2、契税完税證二、四聯（原件及第二聯複印件）；

3、商品房買賣契約及房產證（原件及複印件）；

4、房屋實測報告表或建築物分户實測平面圖（複印件）；

5、銷售不動產統一或購房款收據、退面積差房款紅字（原件及複印件）；

6、個人退税的提供身份證（原件及複印件），單位退税的提供單位營業執照（複印件），委託他人代辦退税的，提供委託書及代辦人身份證（原件及複印件）；

7、納税人賬户户名、賬號、開户行名稱；

8、徵收機關要求提供的其他資料。