房貸面籤的注意事項有哪些

1、基本情況要在合同裏列出。

買賣雙方的姓名、住所、聯繫方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委託書原件，確認後方可進行簽字。

2、明確房款及房款的支付方式、支付時間。

首先要明確房款是淨得價還是含税價。其次，如果買方採取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的週期是不同的，通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需週期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那麼這種情況就好不要選擇公積金貸款的買方了。再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。

3、明確房屋的基本情況，如果房屋有什麼質量問題要向買方明示。

比如房屋的性質、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關係到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批準，就容易產生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實説明，那麼即使發生糾紛，也不會歸結於賣方的責任。

4、房款的支付與產權過户、物業交割相結合。

對於賣方來講，大的風險莫過於將房子過户給他人後，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產權過户、物業交割相結合，防止出現先過户、交房後收款的情況。如買方採用全款支付的，一定要在收到全款後再交房，採用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知後再進行過户，這樣就能保證一旦過完户，貸款銀行能順利地將貸款發放給賣方。

5、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過户之後安全的收到剩餘房款，可考慮在過户之前將剩餘房款放在一個雙方都認可的第三方，這樣將防止買方取得了房產證後卻不付剩餘房款的情形出現。

6、明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權。

一般是指買房貸款時，借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行繳納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。在房產買賣中，一般買賣雙方簽完買賣合同後，需要申請貸款的買家需像銀行申請貸款。買房和銀行簽訂初步的協議，補齊資料，等合同、發票等都備齊後，銀行會進行資料審核，緊接着就會要求過去面談。