單位房改房離婚時如何劃分財產

1、夫妻雙方對房屋歸屬及價值達成一致意見的，則按雙方協商的結果進行分割。

2、雙方對房屋當前的市場價不能達成一致的，可以委託評估機構對房屋進行評估，以評估後的房屋價值作為分割的依據，取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款。

3、雙方均主張房屋所有權，而且對房屋的價值又不能取得一致意見，可要求當事人採取競價的方式。由出價高的一方取得房屋，另一方取得相應的房屋折價款。

單位的福利房屬於房改房，一旦私有化，產權就屬於個人。二手單位福利房出售，單位無權收回。房改房的全部產權屬個人所有嗎，主要內容如下：
1、一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其餘20%交回原產權單位。
2、一般在1995年以後房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
3、在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

從概念上來看，房改房是指已經享用了國家房改優惠政策的住宅，是指員工以家庭為單位，依照國家和縣級以上本地政府等有關法律法規，以“規範價”或“本金價”採購已建的共有住宅；而商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發公司開發，建成後用於市場出售出租的房屋。所以説，房改房是不能夠轉換為商品房的。
房改房是國家對員工薪酬中沒有包含住宅花費資金的一種抵償，也可以説是國家對員工的一種“薪酬式”抵償；其次是房改房的出售目標是有限制的，並不是任何人都可以購買的，它只能是承住獨用成套共有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工；再次是購買面積和購買價格，法律法規是規定了購買房改房的面積大小的，防止收購行為的，而價格方面，與員工的工齡、職務或職稱、家庭成員等是有關的；最後的是出售轉讓，如果要轉讓出售房改房，通常是要員工住用若干年後的。
而商品房就比較簡單，它是通過出讓方法獲得土地運用權，出售的目標是社會公民，是由開發商來建成的，價格通常由市場供求關係決定，可以根據個人的購買能力，隨意選擇房子位置、樓層、面積大小等。