婚前房改房影響婚後嗎

婚前房改房影響婚後購買。房改房一般以家庭為單位，如果婚前有通過繼承或購買，那麼婚後該家庭是不能再購買房改房。關於婚前房改房的問題，根據《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》第18條之規定，以成本價或標準價購房的，每個家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對象應是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產權應屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對這種房改房有平等的處理權。

夫妻一方死亡後，如果遺產已經繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應視為個人財產，購買時所享受的已死亡配偶的工齡優惠僅屬於一種政策性補貼，而非財產或財產權益;夫妻一方死亡後，如果遺產沒有分割，購房款如果是夫妻雙方的共同積蓄，所購房屋應視為夫妻共同財產，如果是配偶一方的個人所得，所購房屋應視為個人財產。

解決房改房繼承問題的關鍵應為審查購房款是否屬於夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財產購買的房改房，儘管享受了其前妻(夫)的工齡折扣仍應作為其一方的財產而非遺產。

1.商品房是完整的房屋權包括：房屋使用權、佔有權、處置權和 權。普通商品房產權證書擁有全部的這四項權利，可以自由轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其 全部歸個人，購買人除税費外不需要交其他的費用。而房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證按標準價購買的產權證。

2.房改房與商品房的購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。其次，上市出售條件也不同。房改房上市出售有條件要求，而購買商品房上市出售無限制。

3.房改房與商品房的購買面積控制不同。國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標準執行，超過標準部分一律執行市場價。出售後 分配也不同。購買房改房後上市出售的 分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地 。