共有產權房可以退嗎

共有產權房可以退，但是必須滿足一定條件才行。比如開發商延遲交房，若在買房者催交後3個月還沒履行的，買房者有權要求退還房款。或是開發商證件不全，即使是簽訂了合同也是無效的，買房者可以要求退還房款。

1、申請人在網上申購

一般情況下，共有產權住房採用的都是網上申請制度。所以，如果大家想要申請共有產權住房就必須提前關注自己所在區的住房或者城鄉建設委員會的官方網站。然後在項目上開通網上填寫《承諾書》以及《家庭購房申請表》，並且還要按照提示提供所需的材料。

2、獲取申請編碼

在你申購期後的二十天內，相關部門就會審核家庭的購房資格。如果你的條件可以通過的話，就能夠獲得申請編碼。一般情況下，申請人只要在官方網站查詢資格審核結果就可以了。

3、搖號配售

當你獲得了申請編碼之後，相關部門就會進行搖號配售，一般都是先按照優先次序分組，來確定搖號家庭名單。此外，搖號中選中的家庭需要按照正確的順序選房。

4、複核並簽訂購房合同

最後，開發商建設單位在選房現場會對申請家庭的材料進行審核，只要符合條件的家庭就必須簽署《承諾書》以及《家庭購房申請表》，然後再報給區住房城鄉建設委(房管局)審核通過之後，就可以簽訂共有產權購房合同了。

共有產權住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。

1、共有產權房的價格。共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，開發建設單位依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動範圍為±5%。

2、共有產權房的產權份額分配。徵求意見稿中指出，購房人產權份額，參照項目銷售均價佔同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。