買回遷房應該注意哪些問題

1、查清回遷房的土地性質

購買回遷房一定要查清土地性質，免得買到集體土地上建設的回遷房。如果是國有劃撥土地上的回遷房，當時是享受了國家的優惠政策，沒有交土地轉讓金的。購買這種房屋到過户的時候需要補交這部分的税費，這部分費用需要和賣家商議好是單方承擔還是共同承擔。

2、警惕一房多賣現象

回遷房買賣無法辦理預告登記，賣房者就有一房多賣的漏洞可鑽。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，都是有效合同。這也就意味着到時候需要和多方爭奪房屋的產權，最後得到房子的可能性就很低了。

3、不要一次性付清所有款項

簽訂合同的時候最好寫明進行分批付款，先付首付，拿到證明之後再付中間款，過户之後付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好佔比較大的尾款)這樣如果賣方想要違約，計算之後發現違約所得小於尾款時，選擇違約的可能性就會降低。

4、要求其他家庭成員簽字

回遷房的產權證可能就只是户主的名字，但是其他家庭成員在房屋所有權上也佔有份額。這是因為一般回遷房都是按照家庭成員的人頭分房屋面積，所以即使產權證上沒有他們的名字，不動產登記簿上還是有他們的名字。這種情況下如果户主是私自進行房屋的買賣而沒有通知家人，之後就會產生一系列的糾紛，影響到房屋的歸屬。

1、無法辦理房產證，不能過户

在賣方只有回遷協議、沒有不動產權證的情況下，是無法辦理過户登記手續的，換句話説，就是可能付了錢買房也拿不到不動產權證，也就不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。

2、户籍或無法遷入

房屋户主無法更名，新業主的户籍可能無法遷入房子所在的户籍地，也就是説無法落户。

3、存在一房多賣風險及違約風險

在回遷房交易中，一時無法辦理備案登記或產權過户登記的情況常常可見，此時賣家有可能出現違約主張合同無效或合同解除的行為，尤其在房價上漲的時候，賣家可能會故意一房多賣，導致買家無法取得房屋產權，甚至索賠無果。也有可能會出現未辦理房產證前，賣家對外有債務，回遷房被法院查封的尷尬情況。如果回遷房的性質屬禁止轉讓的，買家可能喪失對回遷房的一切權利。

4、不可忽略的安全隱患

不少回遷房在物業、衞生、供暖、消防等方面都存在各種隱患和問題。回遷户通常都有多套回遷房用於出租，流動人口多，安全隱患自然增多。