買賣安置房注意事項有哪些

1、明確房屋的土地類型及性質

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用於非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼

特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3、房屋的權利人

確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委託書。

4、相關費用的繳納

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過户涉及土地出讓金的補繳。

1、核實身份：

安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。購買者如果是被徵收人的，要出示本人身份證原件、《徵收補償安置協議》原件及《選房順序號單》原件;購房者如果是被徵收人的委託人，則需出示委託人身份證原件或複印件、經公證機關公證過的委託書和《徵收補償安置協議》、《選房順序號單》的原件;購買者如果是被徵收人的合法繼承人，需要出示被繼承人身份證或户口本原件、繼承人身份證原件、經公證的繼承財產的相關證明和《徵收補償安置協議》原件及《選房順序號單》原件。

2、選房確認：

工作人員會按選房順序號的先後順序呼叫姓名，被呼叫到的人在現場進行選房，購買者按應享受的面積，選取安置房後，就可以在房號確認單上簽字確認。

3、公證公示：

選房過程將由公證處派員進行公證，確保整個過程公開、公正、透明，並且還會將選房情況及時進行公示，對選房過程進行監督和公開報道。

4、結算領房：

購買者憑房號確認單、選房確認審批表，攜帶身份證原件或委託書、委託人身份證原件在10日內到資金結算組辦理房屋差價款結算手續，並領取領房單，憑領房單到所屬小區物業管理處辦理安置房交接手續，領取安置房鑰匙。