賣房過户的注意事項有哪些

1、賣方在和購房者簽訂合同的時候，在合同中要明確規定拿款的條件，以及違約的賠償等等條件。這樣就可以保證賣房過户之後，保證尾款的按時收取。

2、在簽訂房屋買賣合同的當天，雙方都需要交付中介公司一定的佣金。購房者還需要交付定金給賣方，這筆資金是暫時由中介公司來進行監管，這樣對於買賣雙方都有所約束，在過户之後資金便會給到賣方。在過户的當天就需要付首付款，餘額則是需要等待銀行放款。一般來説是按照約定中介放款給賣方，合同中會對於過户之後多久內辦理貸款事項作出約束。

3、很多人都説交房的時候要早收款，這種説法是正確的。我們交房的時間都是雙方經過協商後，才簽訂於合同之中的。如果買賣雙方之間情況有所變化，那麼雙方是可以通過協商來解決的。

4、如果下家是走銀行貸款這個途徑，那麼你就完全不需要擔心。在銀行確認過房屋已經過户之後，就會自動把尾款劃到你所提供的銀行賬户之中。這是下家沒有辦法控制的，銀行在這個時候就相當於第三方平台。