買房時的注意事項有哪些

1、評估自己的經濟能力：

在購房之前合理的評估自己的經濟實力是很有必要的，這關係到以後的生活質量問題，這裏不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來3至5年內短期的工作發展前景以及未來10年至20年後可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最後估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。

2、買房常識的學習：

很多購房小白對房產知識一竅不通，這是不可以的，如果有買房的打算，購房前學習一些房產基礎知識是很有必要的。因為房屋涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。如果對房產知識不瞭解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。

3、出行成本要算精細：

購置房產的時候，地段的選擇是我們必須要考慮的因素之一，好的地段交通肯定發達，買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為後期房子的日後發展提供了保障。

4、注意看公攤面積是否合理：

相信有過購房經驗的業主對於公攤面積並不陌生，公攤面積是開發商給我們挖的一個坑，在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。

5、不要輕信廣告上的內容：

一般情況下，購房者在買房之前都會去看看購房廣告，大家一定要牢記，廣告上的宣傳不要輕信。所謂宣傳失真是消費者和開發商之間信息不對稱，而背後藏着的卻是開發商過於失真的營銷包裝嚴重誤導消費者。購房者在購房時一定要理性看待房地產廣告，應到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日後開發商若不兑現，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

不管購房者是購買期房還是現房，對於買房繳納首付的時間都是差不多的，買賣雙方在簽訂商品房買賣合同或者商品房預售合同後，購房者就可以向賣方支付首付了，然後由賣方出具首付款收據。購房者憑藉購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。但是購房者需要注意的是，一定是要在簽訂購房合同後才向開發商交首付款，否則很容易造成糾紛。