購買安置房需要注意什麼事項

1、明確房屋的土地類型及性質。要確定是集體土地還是國有土地，要是集體土地的非集體組織成員，用於非自住目的，建議慎重購買，所以這類房屋，集體組織成員的權益才會受到保護，要是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到賠償。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼。對於現在的“城中村”改造，由於是集體組織建造的，對安置對象有着明確限制。

3、房屋的權利人。要確定房屋的獨有還是共有，如果是共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實名字，而且要在協議上簽字或有授權委託書。

4、相關費用的繳納。這種房屋一般都涉及到土地取得類型由劃撥變更為出讓，過户涉及土地出讓金的補繳。

沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些風險：

1、分配風險。家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。

2、產權風險。無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。

3、購買風險。因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過户交易時先行過户給他人，那麼購買方就很難實現購房，只能主張債權。

4、房屋查封風險。在購買方等待過户的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。