買房交房款的注意事項

一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌着開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。

購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。

一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在着約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

面積確認及面積差異處理。

如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

購房者必須考慮清楚，決定購買將要預訂的商品房購房者在買房之前應該先做好相關調查，並考慮好是否要購買該房屋，調查的內容應包括：開發商的信譽和實力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價格、區位、户型、環境比較，還有該開發項目的一些基本情況。購房者應積極爭取不與開發商訂立商品房認購書如果可以的話，購房者還是不要和開發商簽訂認購書，因為訂立商品房認購書對購房者確實沒什麼益處，而且還會為購房者帶來風險，對這樣一個無益的合同，購房者還是能不籤就不籤為好。

購房者應掌握必要的法律知識應對買房購房者在買房時需要稍微瞭解一下相關的法律知識，如果購房者在簽訂了認購書之後反悔不想購買該房屋了，那麼在不能退定金的情況，購房者可以考慮利用法律來保護自己。