貸款買二手房注意事項

二手房的房齡不能太長，畢竟銀行關於二手房貸款的房齡加貸款期限普遍是有年限規定的，比如招商銀行就規定，二手房貸款/授信期限最長不超過三十年，所購房屋的房齡(房產已竣工年限)一般不超過二十年，而貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過四十年。(具體由經辦行綜合審批後確定)房屋產權要清晰明確，不能選擇沒有產權的房子。

還有，很多二手房並不是一人所有，對此購房者需和全部共有人簽訂好房屋買賣合同。

最好先找評估公司對所購房產進行價值評估，也好判斷自己可貸額度。銀行一般會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。

辦理房貸的過程中，買賣雙方都需要到場並備好各自的資料，辦理好房產過户及抵押登記手續。二手房的貸款，要走完流程一般來説需要30到50天左右，首先，買賣雙方帶齊相關材料，去銀行領取和填寫二手房個人借款申請表，銀行做出初步評估，給出大致貸款額度和年限，然後三方約定時間，由銀行聯繫指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

評估完成以後，評估機構會出具一份評估報告給銀行，一般來説3-5個工作日內即可完成。

接下來銀行會對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過户。

過户當天便可完成，但房產證，還需要等待20個工作日才可以領。領到房產證後，還要辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。

最後，去辦理貸款發放手續，銀行這個時候才會向賣方賬户存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。