買房挑房時注意事項

1、購買預售商品房，需現場查看開發企業有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件。

2、所選購的住房是否已被抵押、查封;如由房地產中介公司代理銷售的，應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。以上這些情況均可在市國土房管局網站進行查詢。

3、房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

一、準備買房

購房者在準備買房前要確保自己是否有資格購買房子，特別是經濟實力方面，有具備一定的首付款金額，相關的商業銀行能發放貸款等。還要看看當地的限購政策，看看自己是否在限購範圍內，若不在，就可以購房，最好是做一個購房計劃為好。

二、選擇開發商

購房者選擇有一定資質的地產商開發的樓盤更好，因為這些開發商一般都具備樓盤交易相關的五證二書，購房者對於這方面一定要仔細檢查，只要缺少一證的都是不能購買的，它關係到房子是否合法。還要對開發商的實力、口碑有一定了解，這些都能保證房子、小區的質量。

三、選擇樓盤

購房者在選擇樓盤時，不僅要看相關的產權證書，還要看房子周邊配套設施、房子物業管理等等實際情況。特別是房屋的產權一定要注意了，一般住宅用地產權都是70年，而商服住宅用地是40年，若是小產權的房子最好不要購買，風險較大。

四、看房選房

購房者對於房子樓層及户型等情況也是要考察清楚的，不能僅靠開發商提供的樣板間及户型圖就做決定，一定要去房子裏做實地考察，看看户型有沒有存在缺陷、面積是否符合、採光通風如何等。

五、籤合同付款

選好房子，就可以簽到購房合同了，在籤合同時要看清楚合同中的內容，特別要注意房子的建築面積、交房條件及時間、物業管理信息、貸款問題、違約責任約定等等，可以避免自身合法權益不受侵害，交款後還要保存好付款票據等材料。

六、驗房收房

基本是房款交付了也要小心，在交房時一定要進行驗收，最好請專業的驗收人員進行房屋驗收，還要查看開發商提供的三書一證一表證件材料，要是有不合格的地方可以拒絕收房。

七、交税費，辦產證

新房拿到手後，產權證就立馬要進行辦理，當然辦理房屋產權證需要交納一定的契税、公共維修基金以及物業費等。