房貸利率降了為什麼月供還是沒有少

1.當房貸利率降了後自己的房貸並沒有變化，極大原因是在申請房貸時使用的是固定利率，只要選擇了該利率後，後續無論房貸怎麼調整，使用該利率用户的房貸都不會產生變化，會一直按照當初合同利率規定進行執行。

2.再一種情況是，雖然房貸利率下降了，但用户的月供並沒有變少，那是LPR下降而房貸利率需要第二年才會變化，所以説在當年內房貸利率也會保持不變，月供自然也不會變。

3.如果用户在使用貸款時，用的是住房公積金貸款的話，那麼所執行的是央行的貸款基準利率，和LPR利率沒有任何關係，所以無論LPR利率怎麼調整，都不會影響到公積金貸款利率。

4.如果是浮動利率的朋友，那麼LPR下調房貸利率也肯定會下調，但不會是實時下調的，必須得等一個週期，一般情況下這個週期是1年，等過了週期後，房貸款的利率才會根據LPR下降的多少來進行減少月供。

要想查自己的房貸利率，可以採取以下辦法：

1.撥打房貸經辦銀行的客服熱線電話，通過人工服務通道向客服人員進行詢問。銀行客服待核實了客户的身份信息後就會幫忙查詢，並及時告知結果。

2.翻看與銀行簽訂的貸款合同，條款裏一般會標註具體利率。

3.登錄房貸經辦銀行的網上銀行或者手機銀行客户端，在個人貸款頁面找到自己辦理的房貸，在房貸詳情頁面就可以查找到包括利率在內的相關信息。

4.如果有領取還款計劃表，可以直接在表上查看應還本金和利息情況。

5.帶上個人身份證到工作居住附近的房貸經辦銀行營業網點找櫃枱工作人員進行諮詢。

而大家需要注意，如果辦理的是公積金貸款，那執行的是央行貸款基準利率;如果辦理的是商貸，則利率以相應期限LPR為定價基準加點形成，客户可以選擇執行浮動利率或固定利率。