2022年房貸利率有望下調嗎

2022年房貸利率有望下調。隨着政策嚴厲的調控，很多地區的房價已經出現下跌的情況，未來還有繼續下跌的可能性，也有部分城市開始回暖。在信貸方面已經出現了比較大的鬆動，銀行的額度開始上調，房貸利率下跌的可能性比較大，對於剛需來説購房成本也會出現下跌，減少月供的壓力。

2021年下半年銀行對於資金端的限制非常嚴厲，武漢、南京、鄭州等城市還出現了二手房不放貸的情況;深圳、廣州等城市出台了二手房指導價格，變相的提高了首付;還有不斷上漲的房貸利率，導致買房根本沒有銀行放貸。

隨着政策的放鬆，新房和二手房的審批速度加快，二手房也能夠順利獲得貸款，部分城市也出現了放鬆的情況，2022年房貸利率下調的可能性會比較大，對購房者來説會輕鬆很多。

經過長期的調控，購房的政策出現比較大的放鬆，而開發商為了回款也推出了一系列的折扣，如果有需要的人羣，可以趁着2022年的暖風選擇合適的房子。

首先來説假設是央行的基準利率進行的調整，那麼如果你是固定利率的貸款類型，根據房貸的計算公式：央行的基準利率乘以銀行的上浮百分比，那麼你的房貸是可以得到下調的。

但是假設你是LPR房貸基準利率，那麼它與央行的基準利率無關，貸款市場報價利率是每個月進行更新一次的，根據LPR基準利率計算公式：LPR基準利率=LPR+加點數，可以得知對於房貸掛鈎LPR的購房者來説，未來房貸利息是隨着隨着LPR的變化而變化的。

説明補充：

1、 銀行的上浮範圍是不會變化的

對於固定利率的房貸而言，不管央行的基準利率是上浮還是下調，銀行跟你簽訂貸款合同時所約定好的上浮區間是不會變化的，假比你們約定的上浮比例是10%，原本的利率是4.25%，現在下調成4.1%，那麼你的房貸利率就是：4.1%*10%=4.5%。

2、 房貸的實際下降存在一定的滯後性

現在有很多人將房貸的計息方式轉換成LPR模式，但是正式的生效在一年之後才會按照LPR模式進行計息，此外，央行進行的基準利率下調之後各地銀行按照央行利率計息需要 時間，因此會存在一定的時間滯後。

3、 銀行本身的利率調整

以上説的都是央行的基準利率進行調整，假如説是你所辦理房貸的銀行進行利率上浮區間調整而導致的房貸利率變化跟你是沒有關係的。比方説，你之前的房貸上浮是10%，現在銀行不論是調整至20%還是5%，對於你的房貸都是沒有影響的。

總結來説，銀行貸款利率的調整主要是對於固定利率計息方式的房貸產生影響。具體還要看是否為央行的基準利率還是銀行自身的上浮區間的調整。而LPR基準利率主要是根據市場情況進行波動的。