房貸利率下調個人已貸房貸會下調嗎

房貸利率下調個人已貸房貸是否會下調需要根據選擇的房貸利率方式來確定，具體如下：

1、如果個人和銀行簽訂的是固定利率，那麼房貸利率下調個人已貸房貸不會下調。

2、如果房貸是掛鈎LPR，一般要等下一個房貸重定價週期才會按最新的LPR還房貸。房貸重定價日一般是在每年的1月1日或貸款發放日。房貸利率下調個人已貸房貸會下調。

3、如果是公積金貸款，貸款基準利率本身與LPR無關，所以每月房貸不會減少。

對於有購房需求的用户來説，房貸利率下調是一件好事。因為房貸利率下調之後，意味着購買房子的成本會下降;另一方面，也説明銀行的貸款資金很充足，對於房貸貸款要求可能會有所降低。並且，房貸利率下降之後，銀行的放款速度可能也會更快一些。

另外，房貸利率下調之後雖然對已經貸款的房貸也有影響，但是這個只是針對於選擇了LPR浮動利率的購房者有影響，對於選擇固定房貸利率的用户不影響，固定房貸利率的貸款不管是房貸利率上調還是下調都不會有任何變化。

1、一般按月複利計算，複利是指在每經過一個計息期後，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。

2、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由於還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什麼貸款方式，銀行貸款利息都有一個統一的計算標準。

3、貸款利息計算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;當月貸款利息=上月剩餘本金*貸款月利率;當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息;上月剩餘本金=貸款總額-累計已還本金。