房貸利率下調啥意思

房貸利率下調意思就是降息。降低銀行的貸款利率，不增加市場資金量，但可以改變資金的投向。其主要是為了鼓勵投資行為，但不一定代表貨幣流通量就會因此增加 。

一、房貸利率下降意味着房市回暖

大家都知道市場是存在槓槓調節原理的，房價一直居高不下，顧客買不起，就會持觀望態度，等着利好消息的出現，若這個時候房貸利率降低，無疑會刺激有剛需的顧客貸款買房，房子賣得出去，房市就能回暖，也能拉動國家經濟的增長。

二、房貸利率下降意味着進入LPR利率時代

LPR利率是從2020年開始執行的，是指貸款市場基準利率，由多家銀行共同報價再加權平均決定，既然LPR利率是市場性的，會根據市場調控變化的，若這個時候市場房貸利率下降，根據買房一族的趨利心理，大家便會紛紛選擇LPR市場浮動利率，而不是在央行調控基礎上的固定利率，這也就意味着LPR利率時代的到來。

三、房貸利率下降意味着消費增加

要知道買房一族為了每月還貸，平時的生活支出都是有計劃的，如果這個時候房貸利率下降，導致月供減少，那計劃內就會多出一筆資金，可以用於日常生活消費，提高生活品質，而消費增加，又可以拉動貸款，畢竟現在消費貸款產品已經非常流行。

一，央行降息對股市的影響。無論是降準還是降息，對股市的影響並不會太明顯，短期內基本上是漲跌對半，上漲略大於下跌而已。而且即使短線股市上漲，也改變不了長期的大趨勢。

很多人認為央行降息，利好於股市，但我們現在不要忽略國內實體經濟並不景氣，央行數次降息，主要是資金都流向房地產等虛擬經濟。而實體經濟如果不好，股市再漲也是曇花一現，靠資金堆砌出來的行情，上漲多快下跌就有多狠。

二，央行降息對於房價和房貸利率有何影響。先説一下房貸利率，央行這次降息主要是降低實體經濟的融資成本。但是，未來對實體經濟貸款利率與房貸利率是不一樣的。也就是説實體經濟借款利率可以打折，而房貸利率則要遵循“LPR加點上浮”的模式，且不得進行打折，這無疑是將房地產排除在寬鬆利好之外。