商住樓是什麼產權性質

商住樓在產權性質上具有商業屬性，商住樓是一種較常見的房屋結構形式，它底部一層或兩層為商業用房，上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多，但底層作為商業用房出售的價格比住宅的價格高出許多，開發商通過商住樓可以獲得高額利潤。

商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。商住兩用型住宅和普通住宅相關税費存在差異。

住宅契税是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。

而交易費用方面，如果住了5年，想賣了換個大的，商業用地全額按較高標準徵税，而住宅有很多税費優惠。

商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將採取商用價格，普通住宅水電費採用民用價格。

購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，普通住宅則可以申請公積金貸款。

普通住宅常見的建築形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優良;而商住樓多以塔樓為主，空間結構靈活、觀景性佳、更具個性。

產權年限不同：住宅公寓是指用地性質一般為住宅，產權年限為70年的住宅公寓。而商務公寓是指用地性質一般為商業用地或綜合用地，產權年限為40年或50年的商務公寓。

水電費標準不同：住宅公寓的水電標準是民水民電，商務公寓是商水商電。房屋用途不同：商務公寓可註冊公司可用作辦公，但住宅公寓是居住用途。

一般來説，在簽訂商品房買賣合同時，房屋用途欄應標明“居住公寓”或“商務公寓”。交易税費不同：如果產權年限為70年，用途是住宅的公寓，交易税費和住宅一致，涉及税費有個税、增值税和契税。

而商務公寓的交易税費有增值税、土地增值税、個税、土地出讓金、土地契税和契税。