買房子有哪些證件

買房後應該拿到兩證，兩證分別是房產證和土地證。不過現在房產證和土地證兩證合一了，所以買房後拿到的證書一般是不動產權證書。以及契税發票、一些繳費憑證、首付收據、購房合同，辦理貸款的話則是會有貸款合同、公證費收據、工本費收據。

1、定金收據

只有定金收據才可以認定雙方的定金合同成立;如交納定金後，交納人沒有按約定簽定金合同的，無權要求返還定金。如收款人沒有按照約定訂立合同的，交納人可以要求雙倍返還定金。所以，如果買房需要下定金，一定要拿到定金票據，以便在房產交易過程遇到違約情況能夠更好地維護自己的利益。

2、首付款發票

一般來説，房子交付之前的發票都屬於臨時發票，主要目的是用來辦貸款或者交契税，但這個臨時發票也是有法律效用的。現在很少有開發商給客户開首付款發票，除非是那種有特殊要求的積金貸款，等全款到賬後購房者就可以拿着臨時發票去要求開全款發票，然後去提前交契税。但是從購房者支付完首付款到貸款下來再支付其他尾款，中間間隔的時間比較久，為了更好地保障自己的利益，降低房產交易風險，購房者很有必要拿到首付款發票並保管好，這是房產交易違約後維護自己利益的證據。

3、網籤備案要有網籤合同

一般情況下，五證齊全的樓盤，都會進行網籤合同。房產網籤其實就是購房者與開發商簽訂合同，合同簽訂後要到房地產的相關部門進行備案，並公佈在網上，然後會有房子的網籤號，購房者可以通過網籤號在網上查詢到相關信息。開發商在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。特別提醒，只有網籤合同以後，房子的貸款手續才能正常辦理，如果是其他合同，則無法做抵押手續。所以購房者一定要拿到網籤合同，這樣可以避免“一房多賣”的風險，已經能夠更好地申請房貸。

4、銀行放款後要有全額購房發票

如果確定銀行已經放款，可以去開發商要求開具全額發票。一般來説，買房付首付的時候開發商會開具首付款金額的發票(多為臨時發票)，作為付款憑證;當按揭辦完後，銀行到款，開發商會開具按揭款金額的發票，也就是説購房者手上有兩張發票，當房屋建完實測交房後，開發商會開具總額的發票，作為辦理房產證的憑據。因為購房發票是合法的有效憑證，是房產正常交易的法律關係存在的證明。因此，消費者有權利向開發商索取發票，維護自己的合法權益。

5、收房要有維修基金髮票

業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專户，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專户。房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，為了保障購房者所繳納的房屋維修基金能夠在必要的時候可以使用，購房者在收房的時候一定要拿到維修基金髮票。

6、交房後要有契税發票

契税是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性税收。契税除與其他税收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵：宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益;納税人是產權承受人;採用比例税率。契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。另外，契税還是核定房子再次轉讓時是否“滿五唯一”的重要證明。因此交房後，購房者需要拿到契税發票，以便更好地維護自己的利益。