安置房是大產權房嗎

不是所有的安置房都是大產權房，判斷是否是大產權要看安置房是否是通過正規的拆遷程序，被安置人是否取得房屋的產權證，且可擁有該房屋所有權。大產權房指的是具有《房屋所有權證》和《土地使用權證》的房屋，並且能夠合法進行二手房交易的、搭建在國家合法的建築用地上的、具有70年產權的房子。

一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人，但在取得房屋的一定期限內不能上市交易。一般而言對於尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場價格出售或者只能由特定的人羣購買和回購，即使滿五年也需要補交土地出讓金把安置房轉為商品房之後就可進行合法銷售。因此購房者需要查明自己是否有購房資格。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

1、安置房的性質很重要

安置房一般分為兩大類，一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人，但在取得房屋的一定期限內不能上市交易。一般而言對於尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場價格出售或者只能由特定的人羣購買和回購，即使滿五年也需要補交土地出讓金把安置房轉為商品房之後就可進行合法銷售。因此購房者需要查明自己是否有購房資格。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、要明確合同細則

安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來説購房者購置該類房屋，可以根據相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定。

3、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼

特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

4、房屋的權利人

購房者要確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委託書。