有證的自建房算不算名下有房

若是農村的自建房，一般是不算名下有房的。因為農村的房子用的是集體土地，它並不屬於商品房，雖然辦理了房產證，但是轉讓自家房子時會有一定的條件閒置，一般是不能轉讓給其他村的人，並且要符合一户一宅的制度原則。只不過村民辦理了房產證之後，他擁有的自建房就屬於合法的。不過名下有農村的房子並不會影響到在城裏購買商品房，所以在城裏購買商品房的時候，名下沒有商品房的產權一般就可以按第1套算。

內容僅供大家參考，具體請以當地政策為準!

1、注意買房資格

買自建房要注意自己是否有資格購買，自建房的買賣不像商品房那樣，只要自己願意購買就可以了，而是要達到一定條件下才能購買的。按照目前的規定，自建房的宅基地屬於村集體所有，農民只有使用權，如果要賣自建房，那麼就只能賣給同村的村民。也就是説買自建房必須是同一村集體組織的成員，並且名下沒有其它的宅基地。

2、注意房屋質量

買自建房還要注意房屋的質量，很多自建房並不是請專業的建房團隊來建造的，而是請親朋好友幫忙建造的，這樣的情況下很難保證房屋的質量。建房是一個很複雜的過程，從打地基到封頂都需要有專業的建築知識，這樣建造出來的房子才是最可靠的，我們在購買自建房的時候可以看一看房子有沒有開裂等情況，如果有需要慎重考慮後再決定要不要購買。