期房狀態為抵押可售是什麼意思

期房狀態為抵押可售就是指在建工程抵押，但是商品房可以預售。開發商將已抵押的在建工程進行預售，在辦理預售許可時就應徵得抵押權人同意，抵押權人同意後才能進行預售，而抵押權人出具了同意預售證明後，對預售出去的這部分在建工程就已經放棄了抵押權，因此，作為抵押權人應加強對預售資金的回收管理，登記機構在辦理在建工程抵押後也應注意預售情況的變化。首先，對已抵押在建工程預售需要有抵押權人同意預售的證明，對於預售的商品房應要求開發商及時備案，按照購房者的申請及時辦理預告登記和商品房抵押預告登記，對已售部分及時辦理變更登記，避免登記權利交叉。登記機構對於已辦理預售許可的房地產在辦理在建工程抵押時除了其他必備要件外，還應審查是否有預售合同登記備案，是否有預告登記記載，如果有上述記載的房屋不應納人抵押範圍。

1、選擇可靠的開發商

購買期房存在的不確定因素太多，這些不確定因素是否會變成購房風險，很大一部分是取決於開發商的。購房者人在買房之前要對開發商的資質、資信以及銷售商品房應該具備的相關證明材料進行調查瞭解。建議第一次買房的朋友，選擇信譽高、實力強、業績好的開發商來降低購買期房的風險。

2、注意工地動態

由於購買的是期房，房子還處於在修建的狀態中，那麼購房者可以通過觀察工地的動態來判斷項目是否可靠，其實工地上也是能看出很多東西的，在建設中的項目工地一般都會用圍牆圍住，但是都會有進出的大門。這些門的位置就是未來小區的出入口，觀察這些門的位置，提前瞭解小區未來進出的便利性。

3、看樓盤周邊

雖然期房的樓盤周邊配套這些都還沒有完全，但是周邊的環境還是可以觀察到的，購房者可以通過查看小區周邊主要看小區的周邊環境和配套來判斷該小區未來的發展，比如超市、菜市場、餐廳等，服務半徑最好在500米之內，周邊主幹道、公交情況是否便於出行，是否有中國小等學校資源，是否有銀行、醫院等。

4、注意廣告宣傳

開發商在銷售樓盤的時候肯定都是會進行廣告宣傳的，但是廣告宣傳大多數都存在誇大的成分，購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發現其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當的經歷在期房的購買中發生的機率大。